SÍNDICO PROFISSIONAL

Você sabia que mais de 68 milhões de pessoas moram em condomínios no Brasil? Estima-se que circulam entre os condomínios cerca de 165 bilhões de reais por ano, conforme dados da Associação Brasileira de Síndicos e Síndicos Profissionais (ABRASSP). E você sabia que todo condomínio precisa ter obrigatoriamente um síndico?
Até bem pouco tempo, o modelo de gestão destes condomínios, se dava através da eleição de um síndico, da própria comunidade, e que tinha alguma disponibilidade de tempo para atuar como administrador destes condomínios.  Muitas das vezes ele era eleito por total falta de opção dentro da própria comunidade condominial.
No entanto, com o lançamento de grandes empreendimentos imobiliários comerciais e residenciais, surge a necessidade de haver uma gestão mais profissional para gerir aspectos importantes deste processo, como recebimento das edificações, espaços e mobiliários de parte das construtoras, a manutenção destas estruturas cada vez mais sofisticadas, bem como a organização destes grupos sociais, de conformidade com o exigido pela comunidade através da instituição dos condomínios.
Neste contexto, a revisão do Código Civil, em 2002 (Artigo 1.347 – Lei 10.406/02), trouxe o amparado legal para a instituição do Síndico Profissional na administração de condomínios, antes só permitido a síndicos condôminos proprietários, moradores ou usuários.
O síndico profissional é o gestor contratado para gerenciar a administração de um condomínio. A sua contratação é decidida pelos moradores em Assembleias Gerais. O desafio constante do acompanhamento de questões normativas, econômicas/financeiras, administração de pessoal próprio ou terceirizado, contratações diversas, acompanhamento de processos voltadas para manutenção preventiva e corretiva visando a manutenção da garantia junto à construtora, relacionamento com os provedores de serviços públicos, relacionamento adequado com a comunidade e etc. , determinaram a necessidade crescente de mais profissionalismo na gestão dos condomínios, sejam eles comerciais ou residenciais.
Alguns pontos importantes para a adoção do modelo de administração através do “Síndico Profissional”:
  • Eleito pelos condôminos em Assembleias Gerais após decisão por tal modalidade e avaliação de currículos dos candidatos;
  •  O tempo de contrato é de dois anos podendo ser renovado mais uma vez por igual período;
  • O mesmo estará sujeito às regras estabelecidas no contrato de trabalho, na Convenção e no Regimento interno;
  • Autonomia para a gestão adequada às necessidades do condomínio;
  • Atributo indispensável: Gestão Imparcial;
Principais para definição da remuneração:
  • Número de unidades;
  • Número de torres;
  • Número de funcionário contratados ou terceirizados atuando no condomínio;
  • Quantidade de áreas comuns e áreas de lazer, como piscina academia ou salões de festas;
  • Valor da receita condominial;
  • Disponibilidade de atuação/necessidade de atuação no condomínio;
Principais vantagens do “Síndico Profissional”:
  • Gestão Profissional
  • Impessoalidade
  • Preservação e Valorização Patrimonial
  • Profissionalismo
  • Remuneração Fixa
 Quer contratar um “Sindico Profissional”, nos procure para uma avaliação de suas necessidades. A Quality dispões de um vasto portfólio de profissionais devidamente treinados e habilitadas para o atendimento das mais diversas demandas.

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